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  國傢統計局3月公佈,今年1-2月,房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米,同比增長6.5%,土地成交價款1000億元,增長8.9%。

  "地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。"這幾乎成為各地審計部門的共識。

  與此同時,還有業內人士表示,面對巨大而唾手可得的土地收益,不少地方政府將經營土地當作主要工作方向,甚至冠以經營城市的美名,以至於有些地方除瞭賣地之外,已經喪失瞭真正經營城市、發展實體經濟的能力。"賣土地已經令有些地方政府不可自拔瞭。"

  因此,用這34個城市的儲備土地乘以土地的平均價格,即可得出這34個城市的土地儲備總價值。

內容來自sina新聞

  根據全國城市地價動態監測系統的數據,2013年第四季度,重點監測城市中,地價總體水平為4735元/平方米,商服用地、住宅用地和工業用地的地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米。

  國土資源部今年2月11日公佈的數據顯示,2013年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%,其中房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%。與此同時,全國主要監測城市的地價也在上漲。



  國傢審計署2013年12月30日公佈,截至2013年6月底,地方政府性債務餘額支出投向中,土地收儲債務16892.67億元,位列地方政 府性債務餘額項目的第二。土地收儲形成瞭大量土地儲備資產。審計抽查的34個重點城市(4個直轄市、5個計劃單列市、25個省會城市,不含烏魯木齊、拉 薩)本級,截至2013年6月底儲備土地16.02萬公頃。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出,土地財政容易造成地方政府的惰性和腐敗。在無需大的成本時,過於依賴土地收入,而不會在其他收入方面尋求突破。

  財政部最新數據顯示,2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元,這創出瞭土地市場有史以來的新高。《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現,銀行 二胎房貸缺錢急用哪裡借錢2008-2013年,6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。

  而且,土地的蛋糕還在越做越大。

34重點城市儲備土地總市值截至去年6月超7.5萬億

  但現實卻是,地方政府仍然熱衷於賣地,並且屢創新高。

  而國傢審計署審計抽查的34個重點城市,與全國城市地價動態監測系統中的重點監測城市幾乎完全重合(後者隻是多瞭烏魯木齊、拉薩兩地,對地價拉動作用有限)。

  對於地方政府對賣地有著難以割舍的情結,安徽財經大學教授唐敏向《中國經濟周刊》表示,這是由於過去的財稅體制,事權和財權不對等,導致地方政府過度依賴土地財政收入來推動發展。

  據此,34個重點城市截至2013年6月底儲備土地的總市值已經達到7.585萬億元(16.02萬公頃×4735元/平方米)。而如果考慮 2013年6月之後新形成的土地儲備,以及地價仍然在不斷上漲的現實,僅34個重點城市的儲備土地總市值二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件可能就會超過這個7.585萬億元。如果加上全國 其他數千個城市,全國的數據或將更加驚人。

  而僅僅34個重點城市儲備土地總市值就遠遠超過瞭全國土地收儲的投入(16892.67億元),二者相差近6萬億,土地買賣堪稱暴利。一位業內人士就此向《中國經濟周刊》記者反問道,這麼大且唾手可得的既得利益,誰舍得呢?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08002687708.shtml

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