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??廣州市住房保障辦發佈的數據顯示,廣州市全市去年新開工保障性住房13941套,而根據網易房產統計,2015年2月廣州商品住宅庫存(未售套數和未售面積)已達有記錄以來的月度歷史新高。其中住宅未售套數為149526套,未售面積為1985萬平方米。

??政府投資助力企業去庫存

??作為兩部委發佈的樓市重要政策,政府購買商品房作為保障房源再度被提及。對於全國大規模商品住宅過剩、“鬼城”頻現的現狀,這一政策無疑顯得十分“誘人”。不過,對於廣州的房地產市場來說,政府回購商品房作保障房,不僅對去庫存杯水車薪,開發商的意願也不高。政府掏錢購房,看起來很美,但離影響市場仍然遙遠。

??另外,廣州開發商對於政府購買商品房作為保障房房源的意願並不高。“政府的出價肯定不會很高,如果沒有很大的資金壓力,我們肯定不會對把房子賣給政府這種做法感興趣。”廣州某開發商負責人向記者表示,廣州樓市的庫存問題主要是結構性的,郊區供大於求,而市中心地段的土地,仍是各個房企追逐的熱點,不會有人輕易願意高價拿地後再低價賣房子給政府。

??在兩會後,兩部委發文再一次提及可商品房改保障房。這一政策的執行,不僅僅有利於加快住房保障工作的推進,對於改善房地產市場供求關系更是意義深遠,據國傢統計局披露,2014年末房地產可售面積達到6億平方米,同比增長26.1%,再創歷史新高。從全國來看,將存量房轉為公租房和安置房,無疑有利於加速閑置存量房流轉,減少社會資源浪費,並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08485989558871449190592.shtml

嘉義義竹農地貸款政府再提收儲商品房作保障房房源

??3月25日,國土資源部、住建部聯合下發的《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,《通知》提及可整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃板橋二胎借款住房。

??不過,在廣州的保障房建設中,政府一直有著充足的用地供應,加上目前商品房供地中,采用“限最高競價,配建保障房”的規則,不少商品房用地都有一定數量的保障房配建,政府並不急於購買商品房來滿足保障性住房房源需求。

??與商品房的庫存體量相比,保障房的規模仍遠遠有所不及。再考慮到保障房戶型面積普遍偏小,在總面積上更是遠遠小於商品房的庫存面積。就算政府拿出一定的面積指標采購商品房作為補充,仍不會對商品房市場造成明顯影響。

??廣州暫無購買商品房作保障房需求

??●政策原文

??據報道,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成100多萬套商品房的需求。


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