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內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07284348737.shtml

  據瞭解,目前該區域雖然品牌項目眾多,但仍是武漢不多的價格"窪地"。近幾年,這一區域樓面地價如坐過山車:2009年10月,金地集團以12.83億元拿下三環線與江城大道交會處一宗地塊,樓面地價為2203元/平方米;2010年,經363輪競價,綠地集團以12.8億元拿到一塊居住用地,樓面地價2791元/平方米;2011年年底,該區域地價一路攀高至3120元/平方米。但2012年年中,區域地價一落千丈,成交價格隻有1500元/平方米左右;2013年,該區域樓面地價再次上揚,武漢博大鑫城置業有限公司拿下的地塊樓面地價2800元/平方米,隨後武漢橋建集團有限公司拿下一宗地塊樓面地價3084元/平方米。截至目前,該片區內單價最高紀錄是2013年復地拿下的濱江地塊,樓面地價5305元/平方米。

  按照武漢市土地交易中心此前公示計劃,昨日上午原本推出2宗地塊,一宗位於洪山區鐵機村,為限價房用地;另一宗是漢陽老關村城中村地塊。由於鐵機村限價房地塊因故撤牌,昨日土拍現場實際掛牌拍賣的僅有漢陽老關村地塊。由於僅有一傢企業報價,土拍現場未出現競價環節,不到10分鐘,漢陽老關村地塊被廣電地產集團以14.87億元的底價拿下,樓面地價2030元/平方米。公示信息顯示,該地塊地處三環線外,隔著濱江大道緊鄰長江,整宗地塊凈用地面積14.53萬平方米,預計項目建築體量在70萬平方米以上。

  昨日,武漢8月的首場土拍中,漢陽老關村一城中村地塊是唯一出讓地塊,最終廣電集團以近15億元的起拍價收入囊中。值得註意的是,這宗城中村地塊濱臨長江,樓面地價僅為2030元/平方米。

  記者近期踩盤時瞭解到,該地塊周邊有廣電蘭亭時代、綠地中央廣場、金地瀾菲溪岸、國博新城等項目,均價在7000元至8000元之間。

  業內指出,目前武漢城中村改造接近尾聲,出讓的城中村地塊大多已延伸到三環線以外。武漢前兩年探索的城中村改造模式比較成功,雖然這些城中村地塊拿地門檻相對較高,但有利於企業降低開發商風險。

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