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??因此,物業管理行業勞工成本房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件的持續上漲,並沒有阻止彩生活毛利率逆勢增長。業績公告顯示,2014年彩生活的整體毛利率上漲至79.6%。





??資本推動行業走向集中





??新房電商平臺吉屋創始人兼CEO潘國棟認為,傳統的房地產商業模式有待向移動互聯網轉型升級,以提高效率和用戶體驗,因此,房地產服務產業鏈的每一塊細分市場都有機會。去年新房電商平臺的交易規模才4000億元,相較於8萬億元的市場,無疑仍是藍海。



??這邊廂,58同城以2.67億元將安居客收入囊中;那邊廂,北京中介龍頭鏈傢地產挾線上優勢合並上海中介德佑地產,並提出兩年後交易額達到1萬億元,占全國一二手房交易總金額的1/12。



??去年6月,彩生活以內地社區O2O(線上到線下)第一股的身份登陸港股市場,上市首日即募資7.1億元。

??這相當於六分之一個彩生活。數據顯示,截至1月31日,彩生活的社區服務業務才覆蓋全國250萬個傢庭,約700萬人口。



??得到巨額資本註入後,彩生活開始快速擴張。今年2月,公司以3.3億元收購凈資產僅1.13億元的開元國際。

??海通證券分析師塗力磊曾介紹,2012年,美國房地產服務業務收入占比達62%,而中國僅為13%。他判斷,在走過“圈地運動”後,房地產服務業產業鏈有望崛起。

??潘國棟表示,在2012年,新房市場還屬於賣方市場,之後逐漸轉為買方市場,使得原有銷售渠道發生變化,因而某(未轉型前)和安居客的商業模式受到質疑,同時房多多、吉屋、好屋中國等房產電商平臺迅速崛起。







??在去年參加某論壇時,萬科總裁鬱亮稱,萬科將圍繞業務模式和業主服務轉型,即從賣房子的商業模式轉到物業持有和運營上。

??潘國棟稱,“做房地產服務逃不開線下,單純做線上機會很少”,如果並購單純是為瞭擴大規模,則弊大於利,最好的合並應是線上線下的結合。



??與此同時,今年以來,鏈傢地產已達成兩次重量級合並。2月9日和3月1日,鏈傢地產分別與西南地區龍頭伊誠地產、上海中介標桿德佑地產全面合並。



??二手房電商平臺安居兔網絡科技有限公司CEO鄭淑全認為,這兩次合並都是鏈傢地產在為其線上的鏈傢網搶占線下市場份額。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08165979403889244694646.shtml

??3月5日,李克強總理在政府工作報告中首次提出“‘互聯網+’行動計劃”。馬化騰認為,這意味著互聯網與傳統行業要進行深度融合。而在房地產服務領域,線上與線下的博弈和融合早已展開。業內人士指出,線上線下的融合,將催生房地產服務業的“第二春”。那麼,這一領域的機會在哪裡?哪些企業有望率先勝出?哪些又將被淘汰?《每日經濟新聞》記者就此展開瞭調查采訪。

??他以新房交易平臺為例稱,現在隻有兩種模式有希望:一種是做“天貓”,和新房代理公司合作,幫助代理公司快速完成轉型升級,其核心能力在於搭建電商化的開放平臺;另一種是做“京東”,比如房多多,自己拿盤,自己整合渠道。







??當時,彩生活董事長唐學斌向《每日經濟新聞》記者表示,以近3倍的溢價收購開元國際,主要是為佈局社區O2O,“收購成功後,彩生活的社區O2O將增加三四十萬戶傢庭,一百多萬用戶。”



??3月3日,花樣年主席潘軍公開稱,房地產“黃金時代”已經過去,存量房取代增量房成為市場主體的背景下,將催生房市的第二個春天。

??業內看好線上線下整合

??此前,唐學斌曾表示,彩生活的商業模式同傳統物業不同,並不僅是收取物業費,而是圍繞現有住戶的各種需求打造產品,營造一個生態系統。

??過去十幾年,整個房地產服務業的集中度非常低,不要說全國性市場,就是在上海等一線城市,也很少有品牌中介能占領20%以上的市場份額。





??地產中介服務圈的收購,還有58同城與安居客。由於安居客的定位僅是線上信息平臺,所以雖歷史融資總額已達7200萬美元,但最終收購價僅為2.67億元。



??中原地產首席分析師張大偉認為,近期地產圈的頻頻收購,背後的推動力都是資本。在鄭淑全看來,年初的並購隻是開始。



??房產服務業迎來“第二春”

??忽如一夜春風來,在資本推動之下,這種局面正發生根本性逆轉,各種並購頻頻出現在物業服務、中介服務等房地產服務業產業鏈。

內容來自sina新聞







??業內人士認為,在並購背後,中國樓市逐漸跨入存量房市場,開發商的發展空間有限,圍繞房產運營展開的輕資產模式越來越受到資本青睞。這使得目前市場分散度非常高的房地產服務業將發生巨大的變革,大量中介企業面臨兼並、重組。



??市場的轉向,也使得傳統地產開發商的盈利模式發生變化,他們開始更多地關註現有客戶資源的長期收益價值。





??最初,花樣年也是傳統地產開發商,但在分拆旗下物業公司彩生活上市後,打造出雙資本平臺。3月3日,彩生活發佈的2014年業績公告顯示,公司總收益由2013年的2.33億元增至2014年的3.89億元,增幅67%。2014年公司擁有人應占純利約1.457億元,同比增長高達228%。

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??在與德佑地產合並當日,鏈傢地產董事長左暉公開稱,雙方將共同打造中國最大的房產O2O生態圈。

??青萍之末,風起;微瀾之間,浪成。站在存量房市場門口,房地產服務業從數年前的乏人問津,陷入如今的諸侯混戰。





??物業公司也在合並。以彩生活(01778,HK)為代表的社區物業運營商,正憑借資本的優勢大量收購其他物業管理公司。

??據《每日經濟新聞》記者瞭解,目前,已經發生變化的房地產領域有物業服務、中介服務、地產金融、代理服務等。物業服務領域,彩生活打造社區O2O;中介服務領域,一方面,傳統中介鏈傢地產在鏈傢網的優勢下佈局全國;另一方面,某通過交叉持股線下,突破瞭原有的信息平臺定位。



??此外,據深圳互聯網金融協會籌備組負責人曾光介紹,現在還有數量可觀的P2P在嘗試房貸業務。











??不過,華創證券新產業趨勢部總經理楊現領曾向記者表示,整合經紀公司客源這個方向是對的,在二三線市場較為分散的城市可以取得很好的推廣,但他對市場集中度高的一線城市推廣效果存疑。







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