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  房價絕對數據驚人

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  一線城市領漲全國

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  昨日,國傢統計局公佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況表明:當月我市新建住宅價格環比漲0.5%。重慶晚報記者瞭解到,在今年6月,我市新建住宅價格環比漲0.6%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。7月份,同比價格上漲的城市中,最高漲幅為18.3%,漲幅比6月份回落的城市有7個。

  財經評論員葉檀還觀察到,地方政府已經開始出現為樓市松綁的跡象。7月起,溫州為"全國最嚴"限購令松綁,允許戶籍人口購買第二套住房;有的地方甚至將審核限購的資格交給開發商。在調控政策放松、地方重回房地產經濟依賴的信號刺激下,房地產企業借勢拉高房價,購房者恐慌入市推波助漲,致使這個暑期房地產市場溫度急速上升,頻頻傳來灼熱感。

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  統計局數據顯示,7月與上月相比,70個大中城市中價格下降的城市有4個,持平的城市有4個,上漲的城市有62個。環比價格上漲的城市中,最高漲幅為2.2%。

  從7月份新建商品住房的房價變動情況來看,70個大中城市中已經有10個城市的房價同比漲幅超過10%。其中,漲幅最高的是北京(樓盤)上漲18.3%、廣州上漲17.4%、深圳上漲17%、上海上漲16.5%,另外,廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽等城市的同比上漲幅度也均超過10%。從70個大中城市的整體情況看,房價平均同比指數的漲幅在7月達到瞭創紀錄的7.71%,這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  行政調控日漸式微

7月全國房價同比漲幅再創新高

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出:"我們十年調控最大的缺陷之一就是沒有和改革相結合。得瞭必須動手術的病,就別妄想吃幾副退燒藥能好!"

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  不同戶型面積的房屋,價格變動情況不一樣。7月新建商品住宅90平方米及以下價格環比漲0.4%、同比漲7.7%;90至144平方米價格環比漲0.5%、同比漲7.4%;144平方米以上價格環比漲0.6%、同比漲6.4%。7月二手住宅90平方米及以下價格環比漲0.1%、同比漲2.5%;90至144平方米價格環比漲0.5%、同比漲3.1%;144平方米以上價格環比漲0.3%、同比漲3.5%。



  除瞭整體房價的持續上漲之外,特別值得關註的依舊是以北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。

  從房價環比上漲的城市數量來看,7月的變化並不明顯,比6月份環比上漲的城市個數還減少瞭一個;同時,從全國房價平均環比漲幅的指數來看,根據市場機構的統計,7月平均環比漲幅為0.72,已經連續第四個月保持漲幅回落的態勢。

  統計表明,7月份全市新建住宅價格同比漲7.1%。其中,新建商品住宅價格環比漲0.5%,同比漲7.3%。全市二手住宅價格環比漲0.3%,同比漲2.9%。與6月相比,二手住宅價格環比漲幅持平,同比漲幅擴大0.3個百分點。

  專傢分析指出,新一輪房價上漲的背後,不僅有宏觀經濟減速的壓力,而且還有地方政府重回"房地產依賴"的沖動。在樓市某種計劃調控與"狡黠"的市場反彈之間,開發商利用行政資源獲取暴利的博弈似乎占瞭"上風"。

內容來自sina新聞

  "從目前全國樓市看,一、二線城市因為集聚瞭過多的資源,使得房價易漲難跌。"在張大偉看來,2012年以來房地產信貸量的激增是出現市場反彈的主要原因。"整體來說,當下樓市量價均居於高位,而開發商的資金情況明顯好於往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大,大部分城市想要完成年度調控目標的難度非常大。"

  18日,國傢統計局發佈70個大中城市房價變動情況。統計顯示,盡管房價環比上漲的城市個數與上月基本持平,但以京、滬、廣、深為代表的一線城市同比漲幅強勁,房價上漲的絕對數據依然驚人,全國房價同比平均指數再創新高。與此同時,以溫州為代表的房價環比下跌城市開始"松綁"樓市調控政策。

  少數城市樓市松綁

  就在全國房價持續升溫的同時,一些地方也開始悄然為樓市松綁,"微調"房地產調控政策。

  就在7月房價數據出臺的前一周,溫州對其正在執行的限購政策進行瞭口徑上的調整,放寬瞭限購的條件,一時間溫州購房熱情被點燃,售樓處再次出現火爆場景。從7月公佈的數據看,溫州市是為數不多的幾個房價出現環比下跌的城市之一,房價的回落顯然讓當地政府"坐不住"瞭。

  在許多業內人士看來,在目前宏觀經濟面整體承壓,地方財政收入大幅下降的背景下,中國經濟對房地產的依賴度不減反升。雖然類似溫州出現的這些微調松動政策,在實際執行中對市場直接影響不大,但其示范效應難以估量,若各地重復出現這樣的松動,那麼對購房者入市積極性、開發商定價的心理將會產生非常大的影響作用。

   新一輪漲潮,能否倒逼改革?

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,2013年前7月全國商品房銷售面積同比增長近三成,重點城市土地市場供應與成交上漲近一倍,而二手房價指數也一路上揚。主流房企的銷售業績平均漲幅均超三成。

  北京市建築設計研究院新城鎮建設設計所所長張根對記者說,過去10年支撐地方經濟騰飛的一大要素就是土地財政。今天在宏觀經濟遇到困難的情況下,很多地方再次回到土地依賴的老路上並不稀奇,"調整經濟結構,哪有房地產經濟來得快呀!"

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  全國房價漲勢未改

  有關專傢認為,解決房地產市場問題的根本出路在於深度的綜合改革,其中首要的一項改革就是要推進土地制度改革,打破城鄉二元結構,改變政府壟斷土地供應的局面,積極開展集體土地入市的探索。據新華社

   7月重慶市新建住宅價格環比漲0.5%

  同比漲幅歷史新高

  原創推薦:

  不過,盡管從房價上漲城市和平均環比漲幅看,7月數據在繼續放緩,但因為基數越來越大的原因,實際市場感覺的漲幅依然不小,漲幅的絕對數據依然驚人。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08062338916.shtml

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