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中經聯盟秘書長陳雲峰則表示，目前開發商"不差錢"，熱地出讓必然導致爭搶激烈，而地價又將推高房價，給市場帶來漲價信號。因此暫停熱地出讓，有利於暫時冷卻市場。而近期國土部"年內不再出地王"的喊話，使各一線城市很難在年內推出熱地。
近期推出14宗含有住宅的用地，總建築規模達213萬平米，自住型商品房地塊明顯增多
北京凍結熱門地塊 年底加推宅地平抑地價
資料顯示，2009年底，順義區國資委旗下的大龍地產以50.5億元擊敗龍湖地產等房企，奪得天竺22號地，樓面價超2.9萬元/平米，成為當年北京宅地總價和單價"雙料地王"。不久，由於大龍地產欠繳土地出讓金，地塊被收回，而競買保證金2億元被罰沒。
此前，北京出現多起熱門地塊暫停出讓的現象，而復出後無疑又個個都是"地王"。比如，去年7月暫停出讓的萬柳地塊，當月恢復出讓後，就以26.3億元、樓面價4.15萬元/平米的成交價成為"雙料地王"；去年12月，農展館地塊被暫停出讓，今年9月則以7.3萬/平米的成本價刷新瞭北京紀錄；今年5月暫停出讓的夏傢胡同地塊，在7月復出後，樓面價達到4.2萬/平米。
義烏一地塊被疑為綠城量身定制 當地開發商不滿
另一傢今年在京表現搶眼的是融創。融創今年在京拿下瞭農展館地塊、亦莊新城兩地塊，三個地塊的投入合計超過84億元。北京也是目前融創深耕的五大區域之一。對於未來土地市場機會，融創內部有關人士對記者表示，會繼續關註。不過，由於北京未來一段時間主要供應普通宅地，包括自住商品房地塊，這有可能不太符合融創堅持"城市高端精品戰略"的口味。龍湖北京公司也透露，龍湖更偏向於近城區、適合開發改善型產品的土地以及合適的商業地塊。一傢國企人士則表示不會跟進"自住型商品房"地塊。
北京市國土局對媒體表示，今年，北京將加大自住型、改善型商品住宅用地供應，體現出"高端有市場、中端有支撐、低端有保障"的思路。10月，北京將再推出2宗自住型商品房用地。未來，自住型商品房源將占到新房市場的40%-50%。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08082445982.shtml
10月10日上午，包括萬科、泰禾在內，多傢房企出現在順義高麗營地塊投標現場。根據測算，泰禾投標樓面價超過2萬元/平米。有開發商評論認為，北京土地市場加速供應，房企依然展現瞭積極態度。
此外，萬科等企業在京土地市場也強調著一貫的謹慎態度。今年，萬科除從公開土地市場獲得多宗土地外，還在房山、東城等區域通過收購獲得多個項目。華遠地產董事長任志強9月底也對記者表示，不會在土地市場硬拼。
9月北京、上海、杭州等地高價地頻出，導致9月底國土部召開會議稱，供需緊張的一線城市要加大宅地供應，務必做到年內不再出"地王"。受"地王禁令"影響，10月8日，剛"復出"半個月的原大龍地王的一部分--順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地被暫停出讓，以防再出"地王"。
9月，北京土地市場因誕生瞭成本價達7.3萬元/平米的農展館地塊而備受關註。土地市場高溫，地價影響市場預期，抬升房價的質疑不絕於耳。而在此背景下，原大龍地王二次入市，又被看成是一個準"高價地"。據悉，該地塊起始價為21.5億元，起始樓面價約2.1萬元/平米，僅次於今年農展館3萬元/平米的起始樓面價，且因其低容積率成為各大房企拼搶的對象。而在掛出僅半月就被暫停出讓，業內分析這是為相關部門為土地市場緊急"降溫"。
內容來自sina新聞
今年9月，一線城市高價地頻出，土地市場升溫明顯，而高地價也吸引瞭地方政府積極推地。9月23日，原大龍地王的一部分被再度出讓，但時隔半月又被突然叫停。
此前，北京土地整理儲備中心相關負責人向記者表示，暫停熱地的出讓，也是考慮當時的市場情況和輿論壓力。
9月4日，多傢房企爭搶農展館地塊。近期，國土部"年內不再出地王"的喊話，使各一線城市很難在年內推出熱地。 新京報記者 李飛 攝
新增地多位於郊區，競買規則更復雜
在"凍結"熱地的同時，北京加大土地供應。截至昨天，在北京土地市場上掛出的宅地共有15宗，除暫停交易的順義新城(原大龍地王)地塊外，這14宗宅地分佈於海淀清河、大興孫村、朝陽東壩、通州於傢務、平谷、昌平北七傢、順義新城、房山新城等地，總建築規模達到212.90萬平米；出讓形式主要是招標、掛牌，出讓、競買條件相比此前也更加復雜，如有的要配建公租房，有的要配建兩限房，有的配建定向安置房，有的則要配建經適房。
值得一提的是，其中有8宗地塊包括自住型商品房，或者明確報價觸頂後轉為競報自住型商品房、限價商品房面積。比如大興孫村兩地塊出讓文件就規定，競價達到合理土地價格上限後，將通過競報"自住型商品房"面積確定競得人。房山新城燕房片區地塊總建築規模為19.42萬平米，起始民間二胎 民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件價8億元，全部為自住型商品房，未來價格限定為10500元/平方米，套型建築面積全部為140平方米以內。
一位房企負責人稱，更加復雜的地塊條件和出讓方式，讓企業在拿地時也將更加謹慎。"大規模推出自住型商品房將在一定程度上平抑房價，但地價上漲，房價卻被限制住瞭，企業利潤被壓縮，恐怕難形成長久良好的循環。"
與此同時，北京9月底和10月初推出25宗經營性用地，加大年底土地供應，並大規模推出自住型商品房，希冀以此來平抑地價和房價。
市場動向
房企繼續關註北京土地市場機會
萬科、泰禾等多傢房企參加昨天順義高麗營地塊投標
今年8月，泰禾集團董事長黃其森曾對媒體表態，"在北京什麼項目都可以做，什麼項目都能做得好。"北京和福建是泰禾的兩個深耕區域。9月26日，泰禾還參與瞭門頭溝新城一塊多功能地塊的爭奪。
順義地塊開標遭搶 門頭溝地塊底價成交
國土部"喊話"，年內北京難再推熱地
9月底，中國鐵建房地產集團以接近房價的成本拿下海淀環保科技園"限房價、競地價"地塊。中國鐵建內部人士曾表示，之所以力奪該地塊，是因為今年一直沒有在京拿地成功，因此要實現突破。"限房價"地塊也有機會，不至於虧。
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