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  北京土地市場火熱 國慶前兩天掛牌11地塊

  中經聯盟秘書長陳雲峰則表示,目前開發商"不差錢",熱地出讓必然導致爭搶激烈,而地價又將推高房價,給市場帶來漲價信號。因此暫停熱地出讓,有利於暫時冷卻市場。而近期國土部"年內不再出地王"的喊話,使各一線城市很難在年內推出熱地。

  近期推出14宗含有住宅的用地,總建築規模達213萬平米,自住型商品房地塊明顯增多

北京凍結熱門地塊 年底加推宅地平抑地價

  資料顯示,2009年底,順義區國資委旗下的大龍地產以50.5億元擊敗龍湖地產等房企,奪得天竺22號地,樓面價超2.9萬元/平米,成為當年北京宅地總價和單價"雙料地王"。不久,由於大龍地產欠繳土地出讓金,地塊被收回,而競買保證金2億元被罰沒。

  此前,北京出現多起熱門地塊暫停出讓的現象,而復出後無疑又個個都是"地王"。比如,去年7月暫停出讓的萬柳地塊,當月恢復出讓後,就以26.3億元、樓面價4.15萬元/平米的成交價成為"雙料地王";去年12月,農展館地塊被暫停出讓,今年9月則以7.3萬/平米的成本價刷新瞭北京紀錄;今年5月暫停出讓的夏傢胡同地塊,在7月復出後,樓面價達到4.2萬/平米。

  義烏一地塊被疑為綠城量身定制 當地開發商不滿

  另一傢今年在京表現搶眼的是融創。融創今年在京拿下瞭農展館地塊、亦莊新城兩地塊,三個地塊的投入合計超過84億元。北京也是目前融創深耕的五大區域之一。對於未來土地市場機會,融創內部有關人士對記者表示,會繼續關註。不過,由於北京未來一段時間主要供應普通宅地,包括自住商品房地塊,這有可能不太符合融創堅持"城市高端精品戰略"的口味。龍湖北京公司也透露,龍湖更偏向於近城區、適合開發改善型產品的土地以及合適的商業地塊。一傢國企人士則表示不會跟進"自住型商品房"地塊。

  北京市國土局對媒體表示,今年,北京將加大自住型、改善型商品住宅用地供應,體現出"高端有市場、中端有支撐、低端有保障"的思路。10月,北京將再推出2宗自住型商品房用地。未來,自住型商品房源將占到新房市場的40%-50%。

  相關新聞:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-11/08082445982.shtml

  10月10日上午,包括萬科、泰禾在內,多傢房企出現在順義高麗營地塊投標現場。根據測算,泰禾投標樓面價超過2萬元/平米。有開發商評論認為,北京土地市場加速供應,房企依然展現瞭積極態度。

  此外,萬科等企業在京土地市場也強調著一貫的謹慎態度。今年,萬科除從公開土地市場獲得多宗土地外,還在房山、東城等區域通過收購獲得多個項目。華遠地產董事長任志強9月底也對記者表示,不會在土地市場硬拼。

  9月北京、上海、杭州等地高價地頻出,導致9月底國土部召開會議稱,供需緊張的一線城市要加大宅地供應,務必做到年內不再出"地王"。受"地王禁令"影響,10月8日,剛"復出"半個月的原大龍地王的一部分--順義新城第21街區21-18-001a、21-18-001c地塊R2二類居住用地、C9其他公共設施用地被暫停出讓,以防再出"地王"。

  9月,北京土地市場因誕生瞭成本價達7.3萬元/平米的農展館地塊而備受關註。土地市場高溫,地價影響市場預期,抬升房價的質疑不絕於耳。而在此背景下,原大龍地王二次入市,又被看成是一個準"高價地"。據悉,該地塊起始價為21.5億元,起始樓面價約2.1萬元/平米,僅次於今年農展館3萬元/平米的起始樓面價,且因其低容積率成為各大房企拼搶的對象。而在掛出僅半月就被暫停出讓,業內分析這是為相關部門為土地市場緊急"降溫"。

內容來自sina新聞

  今年9月,一線城市高價地頻出,土地市場升溫明顯,而高地價也吸引瞭地方政府積極推地。9月23日,原大龍地王的一部分被再度出讓,但時隔半月又被突然叫停。

  此前,北京土地整理儲備中心相關負責人向記者表示,暫停熱地的出讓,也是考慮當時的市場情況和輿論壓力。

9月4日,多傢房企爭搶農展館地塊。近期,國土部"年內不再出地王"的喊話,使各一線城市很難在年內推出熱地。 新京報記者 李飛 攝

  新增地多位於郊區,競買規則更復雜

  在"凍結"熱地的同時,北京加大土地供應。截至昨天,在北京土地市場上掛出的宅地共有15宗,除暫停交易的順義新城(原大龍地王)地塊外,這14宗宅地分佈於海淀清河、大興孫村、朝陽東壩、通州於傢務、平谷、昌平北七傢、順義新城、房山新城等地,總建築規模達到212.90萬平米;出讓形式主要是招標、掛牌,出讓、競買條件相比此前也更加復雜,如有的要配建公租房,有的要配建兩限房,有的配建定向安置房,有的則要配建經適房。

  值得一提的是,其中有8宗地塊包括自住型商品房,或者明確報價觸頂後轉為競報自住型商品房、限價商品房面積。比如大興孫村兩地塊出讓文件就規定,競價達到合理土地價格上限後,將通過競報"自住型商品房"面積確定競得人。房山新城燕房片區地塊總建築規模為19.42萬平米,起始民間二胎 民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件價8億元,全部為自住型商品房,未來價格限定為10500元/平方米,套型建築面積全部為140平方米以內。

  一位房企負責人稱,更加復雜的地塊條件和出讓方式,讓企業在拿地時也將更加謹慎。"大規模推出自住型商品房將在一定程度上平抑房價,但地價上漲,房價卻被限制住瞭,企業利潤被壓縮,恐怕難形成長久良好的循環。"

  與此同時,北京9月底和10月初推出25宗經營性用地,加大年底土地供應,並大規模推出自住型商品房,希冀以此來平抑地價和房價。

  市場動向

  房企繼續關註北京土地市場機會

  萬科、泰禾等多傢房企參加昨天順義高麗營地塊投標



  今年8月,泰禾集團董事長黃其森曾對媒體表態,"在北京什麼項目都可以做,什麼項目都能做得好。"北京和福建是泰禾的兩個深耕區域。9月26日,泰禾還參與瞭門頭溝新城一塊多功能地塊的爭奪。

  順義地塊開標遭搶 門頭溝地塊底價成交

  國土部"喊話",年內北京難再推熱地

  9月底,中國鐵建房地產集團以接近房價的成本拿下海淀環保科技園"限房價、競地價"地塊。中國鐵建內部人士曾表示,之所以力奪該地塊,是因為今年一直沒有在京拿地成功,因此要實現突破。"限房價"地塊也有機會,不至於虧。

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