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  對於競買人的資格,工作人員表示,對於個人而言隻需要攜帶身份證和150萬元的匯款憑證就可以,"但最好是符合限購條件"。之前就曾經發生過有的競買人競拍成功過不瞭戶的情況。因房子位於原崇文區,競買人到當地房管局進行產權登記時,因沒有購房資格辦不下房產證。為此拍賣公司現在都會建議競買人在交納保證金之前,自己到所屬房管局進行咨詢,自行承擔可能面臨的風險。

  要一次性付清全款

 拍賣公司不要求"購房資格"



  "法院拍賣房,直降80萬,不限購!"近日,多傢二手房交易網站上,這樣的中介廣告引發購房者關註。"房蟲"承諾,通過參與司法拍賣,可不受購房資格限制,並低於市場價獲得房產。

  沒條件審查購房資格

  2月7日,北京高院在北京法院審判信息網上公開瞭一則拍賣公告,是北京市二中院委托一傢拍賣公司在3月5日將東城區勝古中路的三處房產進行現場與網絡同步拍賣。三套房產中,一套176平米的房子評估價為594萬餘元(約33696元/平方米)。而據某地產公司透露,該地段周邊二手房均價為每平方米4萬元左右。

  昨日新京報記者以競買人身份調查發現,法院將房子委托給拍賣公司,拍賣公司再公開競買確實未審查購房人資質。同時在房屋管理的實際操作中,對於司法拍賣的房屋,確實不受限購的限制。但競買者需承擔全款購房、交易時也要繳納20%的個稅,此類房屋往往產權關系復雜,競買人面臨多重風險。

 追訪

  根據上述信息,昨日,新京報記者以競買人的名義進行咨詢。拍賣公司人員表示,該套房子在之前競買過一次,但因價格問題流拍。如有意向可看房,並交納150萬元保證金,到拍賣公司登記後,就可以參加3月5日的公開競買。

  以記者體驗競買的東城區勝古中路為例,拍賣公司人員表示,房屋拍賣都需要先繳納參考價的5%-10%不等的保證金,該房產的保證金為150萬元。而且拍到之後需要全額付清餘款,且需要按照拍賣成交價交給公司一定的傭金,200萬以下的收取5%,200萬至1000萬的收取3%,而這對於一般傢庭而言,一次性拿出數百萬並非易事。

  某區縣房屋過戶大廳一位負責人透露,目前的房地產調控政策,隻能限制通過正常的新房、二手房交易途徑購買的人群。正常途徑購房,交易所有環節都在住房建設管理部門的控制下;而司法拍賣過程中,房管部門卻隻負責最後一步--辦理過戶手續及新的房產證。

  昨日,北京市一中院執行法官周萬毅表示,目前北京法院系統的拍賣都委托給專業公司進行。法院作為委托人,"根本沒有能力審查競買人的資質",因為如果嚴格按照限購令的要求,需要審查購房人的戶籍狀況、房屋所有狀況、個人社保交稅記錄等,而這些系統目前並沒有全部與法院聯網,從技術上不可能實現。

  按照一般流程,司法拍賣就是法院--拍賣公司--競買人三傢,不存在需要中介的情形。"那你就錯瞭,不通過中介能保證買到房嗎?"該中介透露,因為事先在中介公司登記,就能提前跟拍賣公司商量好,基本掌握房子的可售價格,拍賣當天到瞭現場就舉牌拍賣,"買不買自己定,但要買肯定能讓你買到"。

  新京報記者從相關部門瞭解到,在房屋管理的實際操作中,對於司法拍賣的房屋,確實不受限購的限制,能夠辦理過戶手續。不過,競拍者並不是拿著競拍結果,就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續,如果要辦理過戶手續,必須要出具法院的協助執行函。

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  中介承諾保證拿到房產證

內容來自sina新聞

  國五條以來,對買賣房屋嚴格執行20%個稅制度,上述中介表示一般都將稅費轉嫁給買傢,在總房款中一並交給賣傢,以上述待拍賣房屋同小區的房子而言,一般算下來都有60萬元左右的契稅。

 產權關系復雜

  2011年,新京報就曾報道過,順義多位業主通過北京二中院拍賣取得房子、辦下房產證後,沒料想開發商又通過法院調解將土地交給債權人,而北京市國土資源局順義分局又給該債權人辦理房產證。最終釀成產權糾紛。

  對此,房山法院執行法官白建勇表示,拍賣房屋因為各種關系盤根錯節,存在比一般商品房多得多的糾紛。房子不僅有產權人、債務人,還有承租人、實際所有人等各種關系,拍得房屋後能否順利入住需要競買人在前期做好摸底工作。

  此外,上述中介還承諾一旦拍下保證能拿到房產證,"必須辦成"。

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房蟲倒賣法院拍賣房承諾不限購 購房風險多

  北京一區縣法院執行法官介紹,在2008年之前,北京沒實行限貸政策時,一些有門路的房蟲拍下法院拍賣房,很快再拿該房子貸款進而再入市拍賣,滾雪球式地屯下瞭多套房屋。為此,從今年1月1日起,北京高院啟動瞭北京法院審判信息網,所有拍賣公告一律由北京高院在該平臺再進行公示。

  這名中介說,他幫客戶拍下過數套法院拍賣房。拍賣價一般為市場價的8折左右。以這套房為例,目前市場價在1200萬元左右。

  在這種情況下,包括北京一中院在內的部分法院所采取的做法是,在發佈拍賣公告時就明確標註,"凡參加競買房產、機動車類標的的競買人均需符合北京市限購政策規定,因該政策規定導致的後果由買受人自行承擔,委托人及拍賣人不承擔任何責任"。

  房管部門

  過戶需有法院執行函

  據房山法院執行法官白建勇介紹,依照《民訴法》規定,法院在確認拍賣完成後,人民法院可以向有關單位發出協助執行通知,給競買人出具一份《裁定書》、一份《協助執行通知書》。但是目前房管部門是否能辦理,法院並不掌握。

  該套房屋的中介介紹,這套房源的房主因欠債,房子已經被法院查封,此前法院已經組織過一次拍賣,但因為司法拍賣要求一次性全款付清,很少有人承擔得起,導致流拍。但房主著急進行資產清算,於是才有瞭二次拍賣。

  購房風險

  房屋限購令作為特殊時期的政策,不單單要限制購買,還要卡緊房屋登記制度,尤其要限制房蟲,實現社會公平公正。

  --中國政法大學民訴法專傢宋朝武

  昨日,在一傢大型二手物品交易網站上,新京報記者找到多套"法院拍賣房"銷售信息,幾乎都是中介發佈的。一套位於望京東湖灣名苑的229平方米三居標價1000萬元(約43600元/平方米)。而地產公司二手房報價為5萬元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07432602389.shtml
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