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  一邊是房企"堪憂"的業績,一邊是市場的慘淡模樣。同樣來自中原的數據,上半年全國典型的54城市合計住宅簽約套數為113.9萬套。這一數值比2013年 上半年同期下調幅度達到瞭23.7%,其中一線城市跌幅達到瞭31%,二線城市跌幅達到瞭34%。相比2013年下半年,跌幅更大。中原指出,樓市進入全面調整期,房價出現普遍下調跡象。

  上半年市場陡然轉冷,供應曾出現短暫的停滯,以深圳為例,春節後連續兩三月,市場中無一新盤入 市,原計劃入市的新盤紛紛延期入市,直到五六月份,這一狀況才得以改觀。新盤新貨延期入市,導致大量的供應集中在下半年,市場競爭激烈程度增加。以華潤為例,在主戰場的大深圳區,會有三個主要樓盤入市。據此前深圳大區營銷負責人薑峰透露,今年深圳的銷售目標為100億元,將推出三個項目,分別是華潤小徑灣二期、華潤銀湖藍山、華潤城。

  7月份,已經有多傢上市房企發佈半年報或6月銷售簡報,匯報上半年戰績。受市場轉冷影響,不少房企年報並不好看,不僅銷售額大大低於預期,而且利 潤也出現下降。業內人士指出,樓市已經進入下行通道,房企面對的形勢將會比2008年來得嚴峻。值得慶幸的是,市場不乏地方政府放松限購,主流的剛需仍在觀望徘徊,因此隻要開發商以降價刺激市場,還是能促成一定成交,不至於面對"斷糧"的危局。

  相比之下,萬科、恒大、中海三傢房企的年度銷售目標完成率都在50%以上,可以輕松應對下半年,甚至超額完成年度銷售目標。在綜合開發研究院旅遊與地產研究 中心主任宋丁看來,房企年中報難看,也在意料之中。經歷2013年的小牛市,房企普遍看好2014年,因此有些房企貿然將年度銷售目標環比提高 20%-30%,但未曾預料到今年上半年行情陡然遇冷,勢必會導致成績單不理想。

 去貨壓力增大,下半年房企"以價換量"

  也許全年銷售目標,隻是房企的一個發展方向,利潤卻代表瞭房企真金白銀的收益。日前,深振業發佈半年預報,歸屬於上市公司股東的凈利潤相比去年同期下降 85.19%-77.79%。此外,天健集團凈利潤盈利也比上年同期下降67.37%-64.4%。上述並非單個現象,根據中原地產的統計數據,53傢發 佈半年報預報的上市房地產企中,其中5傢發佈瞭增虧的預告。發佈預減、首虧、略減、續虧的企業達到瞭31傢。整體半年報大部分企業均不樂觀。宋丁指 出,2014房企面對的考驗,比2008年來得還要嚴峻。

  南都制圖:何欣

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08214301228.shtml

11傢房企半年報出爐 僅3傢年度任務完成過半

  利潤下滑、成交持續萎縮、房價下行、信貸收緊......深職院房地產研究所所長 鄧志旺表示,房企應該加快戰略調整,無須再求規模謀發展,而應收攏戰線,添置禦寒衣。"首先是合理佈局,部分三四線城市出現失衡,房企應謹慎進入;其次重 新規劃產品線,現在市場主流是剛需;再者控制負債率比例,市場緊縮的情況下,更應註意資金鏈斷裂的風險。"

  在統計房貸二順位銀行年息貸款全省皆可處理11傢已經發佈半年報或6月銷售簡報的上市房企中,相比年初公佈的2014年年度銷售目標,超六成房企銷售目標完成率不超過40%,這意味著下半年銷售承壓。這其中去年定出2400億元銷售目標的綠地,上半年的銷售目標完成率僅有35%,也有欲彰顯"狼性"的招商地產,全年銷售目標是500億元,但上 半年銷售額是179億元,意味著下半年招商地產將完成321億元的銷售缺口。完成率最差的則是花樣年,全年銷售目標150億元,但是上半年銷售額僅有18億元,完成率為12%。此外,華潤、金地、深業、萊蒙的全年銷售目標完成率分別是36.5%、28.3%、30.17%和23.9%。

  實際上,此次目標完成率較好的房企,都已經在實施調整。一直強調"不囤地、不高雄那瑪夏農地貸款拿地王"的萬科,今年前五個月拿地僅有21塊,比去年全年104個新增項目規模大大降低。還有中海,一季度還有拿地,但第二季度明顯放緩拿地節奏,4、5月份零拿地,6月也僅增一塊地。

  最差隻及年度目標一成

  房企去年紛紛調高全年銷售目標,表面看是對市場的樂觀,其內裡來自行業集中度不斷提高"焦慮",因此,但凡有點雄心的房企,這幾年都在追求規模,希望盡量做大盤子,取得未來主流市場競爭門票。但眼下,顯然不是好的時機。

內容來自sina新聞

  作為上市房企,不僅要自己謀生存與發展,還需對股東有交待。宋丁認為,下半年本來就是市場的推貨期, 加上房企背負的銷售目標,勢必導致市場去化壓力上升,因此盡管市場也有地方政府放松限購、金融政策層面的降準等利好消息,但仍然難改樓市下行的局面,很可能出現開發商"以價換量"。"但是,房價下行,不是嚴格意義上的下跌,而是起到激活市場的目的,幅度不會很大。"

  采寫:南都記者 楊金霞

 擴張受挫





  美聯物業全國研究中心主任徐楓指出,下半年才是市場的重點,上半年全年銷售目標完成率不好的房企,仍有可能在下半年扳回一局,到十月份才能看清到底誰是贏傢。

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