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  多數機構也對保利地產全年銷售超1200億持樂觀態度。此前,包括國泰君安和華泰證券(行情,問診)在內的券商均指出,雖然與同體量的其他龍頭公司相比,保利前三季度銷售同比增速較低,但隨著四季度整體可售貨值達600億~650億,按照60%的保守去化率,四季度仍可實現銷售金額360億~390億,全年可達1250億元。

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  未來加大推盤

  業績增速下滑

  在今年的最後兩個月,保利地產將作年終沖刺,全年銷售突破1200億元成為大概率事件。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08142472522.shtml

  保利地產三季報數據顯示,該公司前9月實現營業收入442.69億元,同比增長41.4%,實現凈利潤46.11億元,同比增長20.71%,這一增幅較半年報的35.7%有所下滑。

  原創:

  "保利地產前三季度預收賬款已經達到1253億元,目前實現簽約銷售額也到瞭886.68億元,未來公司業績確定性還是較高。"申銀萬國一位房地產分析師告訴記者。

  此外,保利地產第三季度累計實現簽約銷售面積225.45萬平方米,銷售簽約金額250.23億元,比去年同期分別下降2.55%和1.22%。對於第三季度銷售額出現同比下滑,保利地產方面解釋稱,其實公司在年初已有所預計,因為根據今年的推盤節奏,三季度的新貨供應會減少,推盤量也會短暫出現低谷,從而導致業績有所下降。

  數據顯示,保利地產三季度推盤減少不僅導致銷售同比有所下降,其經營性現金流也出現大幅下降。截至三季度末,保利地產經營活動產生的現金流量凈額為-80.17億元,相比去年同期109.65億元大幅下降173.12%。

  瑞銀證券一位房地產分析師認為,經營現金流並不足以反映該公司資金在某個區間內的真實狀況,保利的情況更多的表現在其投入比較大,未來的資金狀況還是看信貸能力和銷售回籠水平。

  在經營性現金流大幅下滑的同時,保利地產的負債也進一步上升。截至三季度末,其資產負債率為80.19%,凈負債率103%,均為去年三季度以來新高。"整體而言,雖然保利地產的杠桿率略有提高,但財務仍然處於安全位置。公司整體資金成本大致在7%左右,且今年的融資渠道也更多樣化。"該分析師稱。

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  事實上,盡管由於三季度推盤減少致業績下滑,進而相關財建融台中石岡建融務指標也進一步趨緊,但隨著保利地產四季度推盤量的大增,年底上述指標肯定會有好轉。保利地產方面透露,公司四季度會迎來推盤高峰,新推貨值約在450億元至500億元左右,再加上老盤新推,四季度的總體可售貨值將超過600億元。

  "由於今年還有南崁二胎兩個月的銷售沖刺期,保利地產全年能實現多少銷售額暫時無法預計,但超過1200億元問題應該不大。"上述分析師稱。

房企三季報浮出 保利地產全年銷售料破1200億







內容來自sina新聞

  隨著三季報披露臨近尾聲,知名房企的三季報也逐步浮出水面。盡管前三季度業績增速較半年報放緩,但保利地產前三季度預收賬款已經達到1253億元,實現簽約銷售額886.68億元。

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