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  在產品的發行端,雖然房地產信托仍是集合信托最重要的投資領域,且有繼續上升的預期,但是從今年來的發行與成立規模來看,同比有所下降。

  成立日期

  發行日期

  投資領域:房地產 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6) 單位

  發行信托產品平均年收益率

  (單位:%)

  按產品 成立個數 131 157 個

今年房地產信托發行規模 同比下降32.5%

  投資領域 2014年(1/1-3/6) 2013年(1/1-3/6)

  根據中信證券的統計,今年到期的房地產信托規模估計為2479億元。另外工商企業類信托今年到期規模為2110億元,考慮在監管層收緊房地產貸款時,部分實際投向房地產的項目以工商企業類信托的名義發行,今年實際到期的房地產信托規模可能會遠高於2479億元。

  按產品 發行個數 148 176 個

  發行規模 421.97 552.72 億元

  工商企業 8.53 9.24

  從發行角度分析,截至3月6日,今年信托公司共發行房地產集合信托148個,發行規模421.97億元,去年同期發行的房地產集合信托176個,發行規模552.72億元。相比之下,今年無論是產品數量還是發行規模都明顯下降。

  記者咨詢瞭用益信托理財顧台北房屋二胎房貸問,對方表示,即便目前銀行信貸收緊對房地產的業務,但今年信托市場裡的房地產集合信托產品仍然是主要產品之一,且收益仍然比較高。

  房地產 9.64 9.79

  金融 7.75 7.47

  基礎產業 9.35 9.38

  用益信托在線數據統計顯示,2月22日至2月28日,信托公司共發行房地產信托7個,規模總計14.5億元,平均年收益率9.62%;2月15日至2月21日,信托公司共發行房地產信托11個,規模總計29.6億元,平均年收益率9.77%。而兩周之前,即2月8日至2月14日,房地產信托共發行28個,規模總計83.06億元,平均年收益率9.65%,發行數量與發行規模均減少近半。

  其他 8.54 8.51

  信托產品周發行數量統計表



  從成立角度分析,今年至今(3月6日),共成立房地產集合信托131個,融資規模315.15億元,平均收益率9.59%,而去年同期,共成立房地產集合信托157個,融資規模466.92億元,平均年收益率9.67%。與去年同期相比,成立規模亦大幅下降。(見表1)

  但是,在發行數量與發行規模下降的同時,房地產集合信托產品的收益率仍然較高。今年截至到目前(3月6日)發行的房地產集合信托產品平均年收益率為9.64%,而基礎產業位居其後,平均年收益率為9.35%,金融業為7.75%,工商企業為8.53%,其他行業為8.54%。(見表2)

  從2月下旬開始,有關房地產市場的負面消息不斷傳來,包括"多傢銀行暫停地產開發貸"等。開發貸在銀行信貸中逐漸不受歡迎的局面下,在信托一端似乎有著同樣的遭遇。

內容來自sina新聞

  成立規模 315.15 466.92 億元鳳鳴重劃區



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/09053970683.shtml

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