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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08482669431.shtml

  業內專業分析人士張大偉認為,全國主要的一二線城市都出現瞭新盤降價現象,對北京市場的買賣雙方心理影響巨大。



  據業內專業統計數據顯示,2014年一季度北京新建商品房住宅簽約套數為13571套,總成交面積為194.47萬平方米,累計簽約總額為534.7億元。簽約金額同比下降瞭31.7%,這也是近兩年來北京商品房住宅簽約額首次低於700億元。

  在自住型商品房、信貸等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。業內人士認為,一季度的市場相對冷清,導致房企的上半年銷售指標完成有壓力,因此在4月份率先啟動銷售計劃。

  統計顯示,4月入市的項目合計有38個,其中大部分都是中低端商品房住宅項目。4月北京樓市供應有望集中釋放,這也將是2013年以來供應量最多的一個月。

  由於開發商對後市預期不確定,38個項目中隻有四成項目有基本預期價格,而且這四成項目中與前期價格基本持平的占到瞭一半。此外,大部分項目的供需結構出現瞭變化,2013年北京2萬元左右的剛需項目供需比基本是1:4,但目前看已經逐漸降低到1:2。隨著部分項目的搶跑消化,供需結構出現扭轉的可能性依然存土地二胎利率怎麼貸款比較會過件在。

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