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  記者瞭解到,不少新盤新貨選擇在春節前的淡季上市,一是可以提前吸引購房者註意、提前蓄客,二是與其他開發商和項目錯開競爭,提前啟動銷售,就能更早地回籠資金。從推銷兩旺的情況來看,部分開發商預期已經達到。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/08413867558.shtml

 新現象淡季新盤新貨推銷兩旺

  電子商務近年來勢頭很猛,但怎麼用在地產領域,很多企業還在摸索。廣佛智城無疑是將電商商務與項目有機結合的先鋒,該項目已定位全國電商體驗之都。日 前,廣佛智城牽手某運營商,成為移動4G功能體驗點,利用高速移動互聯網,今後市民隻要通過手機終端就可以在廣佛智城獲得隨時隨地的購物體驗。

  雖然新上市的新盤新貨多,但由於素質較高,很多是升級產品,價格並未調低,反而有些項目價格有所上調。比如萬通國際一期公寓帶精裝1.3萬元/平方米的 價格,二期位置、裝修都比一期有所提升,價格也調高瞭3000元/平方米。另外,綠地國際花都去年打市場時,售價並不算高,但新品大戶型價格預計會有所提 升。嶺南天地三期禦苑新品,裝修、位置、園林等比一、二期好,所以價格也比一、二期高出幾千元/平方米。還有一些項目並未公佈售價,但據記者收集的情況來 看,售價不會低。不過,如果是新盤第一批開售,性價比一般都比較高,市民可出手。

  一般來說,十一至農歷春節前都是樓市淡季,但今年顯得有些特別,去年12月底就陸續有新盤新貨面市。最近面市的新盤新貨,不像以前那樣宣傳點很模 糊,價值點非常突出。有的突出品質大盤概念,有些則主打智能化、電商牌,還有一些樓盤主打剛需牌,以高實用率吸引購房者。商業地產在引客流方面也有新亮 點,萬通國際、禪城綠地中心等項目吸引廣州客購買,迅速提升瞭產品和項目的熱度。在價格方面,春節前面市的產品由於素質高,價格也有一定提升,但部分產品 有特惠。淡季購房選擇空間更大,有意向的市民不妨提早下手。

  記者註意到,以前廣佛交界處的項目,因為天然的區位因素,以前較多打廣州牌,吸引廣州客購買,但目前禪城中心區的項目,也能吸引廣州客,更進一何謂二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢步說明廣州投資客看好佛山發展。

  新盤新貨上市火,銷售也火。廣佛新世界莊園未上市前,就已經有許多市民預訂。另外,地處魁奇路地鐵站上蓋的萬通國際商務公寓二期 選擇2014年元旦發售。該項目公寓面積為4.3萬平方米,公寓總戶數1287套,單套面積跨度為26至93平方米,並配套有近2萬平方米的大型地下停車 場,是佛山市首個位於雙地鐵交換站上蓋的大型物業,如同一期一樣項目開售當天幾乎被搶購一空。

  記者註意到,近期房企在吸引顧客時,更註重突出不同特色。有些房企側重藝術,有些房企擁抱電商、智能化,有些房企向廣州拓客,可以說房企人手一張牌,每張打出去都能吸引眼球。

  還有房企也在探索智能化。萬通國際開發商執行董事劉楊介紹,萬通國際商務公寓是佛山市首個導入全智能化傢居傢電的商務公館,項目同中國聯通聯手,利用智能手機等電子設備,有效控制室內的電器設備,如空調、電燈、熱水器等,真正實現智能化新生活,一鍵即可掌控所有。

 藝術牌

  這種做法在佛山尚屬首次,其他項目多是通過微信宣傳,比如金地瓏悅項目開放銷售中心前一個多月,就註冊瞭公共微信,滾動宣傳項目和品牌情況。

  智能化雖然說瞭很久,但什麼是真正的智能化,智能化怎樣便利生活,一直未有定論。從最近一些房企的宣傳來看,在上述方面有些突破。綠地最近發佈瞭智慧辦 公產品,可以實現智能選車位、智能會議、智能安排座位、智能訂票等多種功能。"比如,一個人開車進停車場,不知道是否還有停車位,車位在哪?智能系統都可 以告訴他。"綠地集團廣東事業部相關負責人沈淼在新品發佈會上表示。

  禪城綠地中心也屬於走廣州客路線比較成功的項目。這傢世界500強企業進入華南的第一個項目,是位於廣州白雲區的白雲綠地中心,禪城綠地中心寫字樓發售時,很多綠地廣州的客戶過來購買。"綠地中心一般是城市地標,位置好,升值快,買瞭肯定不虧。"有廣州投資客透露。

 廣州牌

  廣佛新世界莊園與其他盤區分開來的一大優勢,就是明顯的藝術格調。該項目日前舉辦的新年音樂會,國寶級文化人范曾、葉嘉瑩弟子劉波的詩畫展,都在倡導一種高品質、藝術化的生活方式。

  據悉,新世界在文化界和藝術界有廣泛的資源,未來廣佛新世界莊園也會有更多藝術展覽、講座推出。

  作為央企"長子"中信地產開發的品質大盤,中信山語湖一向以高品質、優良的環境和圈層社交吸引購房者,項目也引進一些藝術演出,比如最近中信地產邀請西班牙歐西嘉交響樂團核心演員來到中信山語湖上演"新年音樂會"。

 電商牌

  去年12月底,中信山語湖又加推面積在150~175平方米三房、四房單位,同樣,禪城綠地中心的5A級寫字樓,選擇在去年底接受誠意登記。

  在電玉山二胎房貸任何問題免費諮詢商領域,微信的威力不容小覷。禪城綠地中心的微信,可以用於賣樓,微信下單可以享受高額度優惠。

  另外,雖然價格不低,但部分新盤新貨還是有優惠回饋市民。記者瞭解到,中信山語湖年底還針對新老客戶推出的一口價特惠精裝單位,天豐國際、廣佛新世界莊園開盤預計也會有優惠。

 智能牌

內容來自sina新聞

  新情況價格普遍比去年高

  藝術牌似乎是高大上項目的專屬,佛山打這一概念的項目並不多,因此也更為顯眼。

  佛山商業項目多,有些項目推售較慢已成為不爭的事實。推售慢的一大原因,是僅靠本地客戶,難以短時間內消化這麼多產品。但商業項目有不限購的好處,於是一些項目將拓客區域,延展至廣州,吸引廣州客購買。

  萬通國際二期公寓發售時,記者就註意到有不少廣州人。項目負責人劉揚有操盤美林湖的成功經驗,去年就去廣州拓客瞭,元旦開售的二期廣州客非常感興趣,雙地鐵的優越區位和項目本身素質,比廣州同類產品低出許多的價格,讓廣州客爽快出手。

  從去年12月底起,就陸續有新盤新貨上市,本月上市的新品更多,傳統農歷春節前的淡季,被開發成一個推貨小高潮。

  進入1月份,新盤新貨上市的力度更密集,鎮街地產尤為顯眼。元旦當天,桂城東首個水岸社區開放營銷中心,精裝示范單位隨後開放,首批90~147平方米 洋房單位近期發售。同一天,獅山的品質大盤廣佛新世界莊園面世,推出360~460平方米峯林半山大宅、600~1200平方米國際高爾夫大宅等多種類型 產品。





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