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  本報見習記者 徐 科

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07002199285.shtml

  針對我國房地產稅費,財政部財科所所長賈康曾形象地稱之為"多如牛毛"。據權威人士估算,目前國內住宅成本構成中,建築成本占30%-40%,地價、稅費及開發商利潤占60%至70%。這也就是為什麼消費者會將房地產稅收與高房價聯系起來,甚或把房地產稅收當作高房價的禍首。

內容來自sina新聞

  

  專傢表示,賺錢多交稅多,這首先是稅收制度的要求。房企交稅多少,取決於企業賣房的多少和利潤率的高低,房地產稅金支出增加,原因在於房企營業收入、凈利潤等增長。然而企業一方面可以此為借口,繼續漲價的經營手段,不斷推高房價;另一方面,會加重地方政府對房地產的依賴,加深土地財政惡果,房市畸形發展得不到控制。數據顯示,房地產稅收增長的同時,其他行業的稅收卻在下降,今年4月份,工業企業所得稅同比下降5.3%,進口貨物增值稅、消費稅同比減少14億元,下降1.2%。

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  分析人士稱,我國現行房地產稅收政策存在著先天性缺陷--集中在開發與流通環節,而少涉及保有環節,不僅不能體現稅收的公平和公正性,還會導致不少個人和開發商,故意囤積土地,恣意投機,最終使房價一路飛漲。反之,若是嚴格執行調控樓市政策,則開發商的房子就賣不動,相應政府的稅費收入也會受到影響,房價也將停滯不前,並形成惡性循環。可見,在利益驅使下,地方政府缺乏執行動力,樓市調控屢屢未能有效遏制住房價上漲,反而給公眾留下越調越漲的負面印象。

  業內人士建議,在平抑房價方面,僅憑倚仗開征新稅種,隻會觸及皮毛,助推房價,而不會從根子上破解困局,應反思稅收依賴癥,找到房價居高不下的"病源體",同時,對現有的房地產稅收來一次徹底清理,所有涉及到的稅種該合並的合並,不合理的就應立即掃地出門。惟此,我國的房地產市場才有可能步入正常軌道。

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  專傢表示,在平抑房價方面,不能僅僅倚仗開征新稅種,應反思稅收依賴癥,對現有不合理稅收徹底清理

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  日前,相關機構對139傢A股房企上市公司進行統計發現,自2007年一季度至2013年一季度,139傢房企繳稅額高達6429.7重劃區 桃園怎麼貸款比較會過件億元,而同期的凈利潤僅為6265.4億元。由此可知,房企稅負已然超過利潤。
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