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代墊款2胎銀行缺錢急用哪裡借錢通州臺湖樓市迎供應高峰 現價格激戰

  據記者瞭解,臺湖是2013年北京地價快速上漲的典型區域之一,當年臺湖一共出讓瞭10塊地,集中在萬科首開聯合體、泰禾、世紀鴻等房企手中,根據開發周期,這些地塊大多集中在今年內入市銷售。與此同時,這些地塊的建成項目也存在一定的同質屬性,包括目前在售的首開萬科公園裡、泰禾拾景園及1號街區、東亞尚品臺湖等,其主力消費群均為剛需置業者。

  記者從亞豪機構近日的一項商品住宅成交榜單上看到,位於通州臺湖的熱銷樓盤泰禾·1號街區 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交價約為2.7萬元/平方米,而住建委網站顯示,該項目此前的均價約為3.2萬元/平方米;於6月15日拿證的泰禾拾景園,共推出402套精裝修房源,目前簽約10套,成交均價為28044元/平方米,這一價格比之前預期的逾30000元/平方米有所下調。

  在臺湖有兩個項目的東亞新華也並不示弱,下調瞭即將入市項目東亞·尚品臺湖 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的價格預期,從之前的預期2.09萬元/平方米起降至1.59萬元/平方米起,下調後的預期價約為原來的七折。

 降價潮蔓延



  今年3月,位於北京南六環大興區天宮院區域的住總萬科橙 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,毛坯房銷售均價2.1萬元/平方米,比之前銷售人員預計的2.6萬元/平方米的精裝房價格低瞭5000元/平方米,刨去裝修價格,住總萬科橙的開盤價格要比此前的預期價格低瞭約3000元/平方米,大大出乎市場預料,在開發商低價走量的策略下,項目引發千人搶購的局面。

  亞豪機構副總經理高姍也認為,區域二胎房貸 二胎房貸 台新銀行貸款全省皆可處理內供應激增使得各項目間的銷售競爭壓力驟然加大,為最大程度的集聚市場購房需求,新入市項目不得不以平價甚至低於上期價格入市。

  繼大興天宮院板塊之後,通州臺湖成為又一個因新盤集中供應而出現價格戰的區域。隨著去年的集中供地潮,今年以來,包括泰禾、東亞、萬科等多個位於臺湖的新盤陸續入市,近日,記者獲悉,在龐大的市場供應下,不少樓盤已經開始打出降價牌。

  此外,同樣位於臺湖的首開萬科公園裡,今年3月底以2.6萬元/平方米左右遠低於預期的均價開盤之後,目前已簽約107套,成交均價為27263元/平方米。據瞭解,項目將於下半年繼續推出二期,雖然目前價格尚未確定,但業內人士預計,新一期價格仍將保持目前水平,甚至會有小幅下調。

  剛需盤大量集中的通州臺湖,價格戰正愈演愈烈,一觸即發。

 迎供應高峰

內容來自sina新聞

  "市場的急速轉變讓原本就發展較晚、缺少配套的臺湖區域銷量放緩,再加上區域放量,導致競爭力度陡然加大,價格戰成為開發商必然的選擇",業內人士表示,由於各傢拿地成本高低不一,對利潤的要求也有所區別,因此在價格戰中的承受力有所差異。



  亞豪機構市場總監郭毅表示,去年臺湖區域大舉推地,但今年以來,隨著北京樓市銷量的整體低迷,臺湖也受到瞭一定波及,各項目均面臨蓄客不足的難題。臺湖板塊各項目的降價行為,有望吸引部分剛需人群回流。

  剛需盤大量集中的天宮院是開發商短兵相接之地,萬科的以價換量策略也取得瞭明顯效果。無獨有偶,幾個月之後,在住總萬科橙的低價效應之後,位於通州臺湖的幾個項目也試圖通過低價搶跑。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07572824204.shtml

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