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長三角加速 同城化 品牌房企助力常州轉型
隨著寧杭高鐵、杭甬高鐵的正式開通，與此前開通的滬寧、滬杭高鐵交織而成的長三角地區高鐵三角網絡正式形成，長三角地區由此邁入經濟生活同城圈。當前，上海自貿區正在成為新一輪中國改革開放的突破口和實驗田。在“同城化”時代，長三角地區如何像過去三十年改革開放一樣再次實現“1+2>3”？毫無疑問，長三角地區發達的民營經濟將在經濟轉型升級中扮演至關重要的角色。在素有“龍城”之稱的常州作為上海的近鄰、長三角的區域中心城市，正在成為雅居樂、星河灣等品牌房企爭相佈局的重點。長三角“同城化”的地產新機遇2013年7月1日，寧杭高鐵、杭甬高鐵正式開通，這標志著繼滬寧、滬杭高鐵建成通車後，長三角地區的高鐵三角網絡正式形成，中國長三角地區邁入經濟生活同城圈。作為中國經濟最具活力的長三角地區，同城化毫無疑問將加速江浙滬三省市各城市之間的經濟融合。比如，傳統的制造業城市常州就在謀求經濟轉型，搶抓機遇，與長三角周邊地區實現錯位發展，做大以常州恐龍園和環球動漫嬉戲谷兩大主題公園為代表的文化旅遊產業。更重要的是，上海自貿區的獲批，這不僅意味著在新一輪中國對外開放中上海將一如既往地扮演排頭兵的作用，也意味著以上海為龍頭、江浙為核心的長三角地區迎來瞭新的發展機遇。對此，上海前灘新興產業研究中心主任、首席研究員何萬篷認為，“上海自貿區內試驗的一些政策和做法，成功後會推廣至全國其他地區，率先影響的將是長三角。”隨著長三角“同城化”進程的加速，上海對長三角地區的輻射能力顯露無遺，城鐵開通促使更多高端產業向江浙二三線城市轉移，便利的交通也使更多人願意選擇生活在距離上海咫尺的二三線城市。從房價因素來看，上海的高房價將購房者陸續推向周邊的市場，上海周邊城市逐漸成瞭置業安傢和投資的新選擇。二三線城市土地價格相對較低，投資門檻也低，高鐵可為房產帶來升值動力，無論對於開發商還是投資客來說，可操作空間都更大。同時，隨著休閑度假、旅遊地產和養老地產等主題地產的興盛，長三角地區豐富的旅遊資源和養老資源也是吸引開發商駐足的理由之一。同策咨詢對上海、江蘇、浙江和安徽泛長三角地區的調查顯示，今年前8月房地產投資額較去年同期增長18.3%，總量約占全國四分之一。江蘇總體投資規模領先泛長三角，浙江其次。江浙兩省均超過廣東。2013年1~8月，泛長三角地區房地產投資金額達12687億元，占全國房地產投資總額（52119億元）的24.3%，投資金額較去年同期增長18.3%。同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，泛長三角房地產隨著泛長三角地區經濟一體化，基礎設施建設日趨完善，同城效應凸顯，地產市場區域融合度逐漸增強。高鐵、高速、地鐵等便捷高速交通的通車，使上海至周邊城市，如昆山、嘉興、蘇州、南京、紹興等江浙地區的時間再縮短，泛長三角1小時經濟圈及2小時經濟圈都已基本形成，這為泛長三角區域內購房者到周邊城市工作、生活提供瞭便捷的基礎交通設施，也為當地房地產市場發展註入瞭新的活力。研究表明，近年來，泛長三角相鄰城市房價也有接近的趨勢，如上海和杭州、上海嘉定和昆山花橋等。隨著上海自貿區的正式設立，泛長三角區域更能在享受政策紅利的基礎上，房地產市場產生更大的關聯效應。雅居樂、星河灣再度聯手打造常州新標桿長三角地對於開發商的吸引力的最佳表現莫過於企業的拿地開發行為。隨著房地產市場的復蘇回暖，二線城市開發規模較高，凸顯投資價值。房企轉戰二線城市，分享城市成長價值，積極佈局經濟向好城市，如寧波、南通、無錫、常州等。以常州為例，雅居樂、星河灣、恒大、萬達、綠地、龍湖、保利等知名房企已紛紛在常州佈局。這其中雅居樂佈局長三角的意圖尤為明顯。2013年8月2日，雅居樂宣佈以總代價4.9億元取得江蘇省鎮江市南徐新城中心1幅總建築面積為22.6萬平方米商住地塊的土地使用權，至此，雅居樂在短短百日內，便拿下包擴上海、蘇州、杭州、無錫、揚州、南京、鎮江、滁州在內的八幅地塊，其在華東地區的住宅及商業項目數量也已經達到15個，加之2007年以來取得並相繼開發的南京雅居樂花園、南京藏龍禦景、南京雅居樂濱江花園、長樂渡項目及常州雅居樂·星河灣、上海雅居樂萬豪酒店等項目，雅居樂在長三角的土地投入已逾百億元。在2013年3月份的業績發佈會上，雅居樂集團高層領導透露，2013年公司的買地預算在100億元到130億元之間，將著重獲取5億元到10億元規模的地塊，預計今年可以購入15~20個項目。而僅在不到一個月後，雅居樂便開始在長三角地區大動作。雅居樂地產的華東戰略佈局升級行動，引起瞭業內的極大關註和期待。如此“不差錢”的發展氣魄，再次彰顯瞭雅居樂地產對於華東戰略發展的看重和鼎力支持。據悉，華東區域的拓展是雅居樂集團發展的重中之重，集團不但提供雄厚的資金支持，而且配備集團最專業的管理開發團隊。21年來，雅居樂的開發足跡遍佈全國28個城市和地區，擁有87個處於不同發展階段的項目，素有“豪宅締造專傢”之稱，此次華東戰略佈局的提升，有望進一步擴大其品牌影響力。常州是一個極具購買力的城市。據《2012胡潤江蘇地區財富報告》顯示，長三角地區富豪分佈“稠密”，千萬級、億萬級富豪人數占全國三分之一，其中江蘇有73000人是千萬富豪，有4800人是億萬富豪，千萬和億萬富豪人群分別占全國7.2%和7.6%。這些富豪中，超過三成會投資，而主要投資渠道是房地產，可見，貨真價實的豪宅永遠是富豪鐘意的“香餑餑”。而常州是長三角的中心城市之一，亦是眾多富豪的活動與關註焦點，在這樣富豪紮堆的常州樓市下，亟待有真正與富人身份和品位相匹配的豪宅誕生。預計將於第四季度推出的常州【雅居樂·星河灣】項目，位於常州城市發展核心區域新北區龍城大道北，總建築面積76萬平方米。該地塊位於即將建設的地鐵沿線，距市政府5分鐘車程，距城市中心商圈萬達廣場僅2公裡，位置十分優越。雅居樂此次還邀請中國地產品質標桿企業，同為華南地產巨頭的星河灣集團加盟，聯合打造此高端地產項目，足以體現雅居樂對於長三角市場的高度重視。星河灣集團多年來以打造高端物業見長，其北京星河灣、廣州星河灣、浦東星河灣、上海星河灣、太原星河灣及澳門星河灣名門世傢均稱為當地高端住宅標志之作。雙方此次合作，是專業技術領域及雙方高端資源的全面合作，力求打造常州乃至整個長三角區域最高品質的高端社區，建成後，常州【雅居樂·星河灣】將擁有常州最大的國際級會所及國際宴會廳。據悉，這也是兩大巨頭繼合作成功開發成都高端住宅標桿【鉑雅苑】之後的又一次強強聯手。業內人士對此評價，“江南明珠、明星房企、頂級豪宅，可以說，這樁聯姻的任何一個標簽都足以讓市場熱血沸騰！”
新聞來源http://news.hexun.com/房屋貸款償還二胎年息2013-11-16/159738306.html
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