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內容來自sina新聞



  沙河口區某樓盤最近的營銷推廣活動動作幅度不小,是媒體廣告上的常客。按照常理,參展房交會是理所當然的,但讓人意外的是,其卻不斷推遲開盤時間。此次房交會上,該樓盤依然未能發佈報價。走一圈房交會,"意外"不少。用業內人士的話來說,這就是"試探"。

  早在今年年初,某樓盤就已經主體封頂,當時已經開始進行銷售前的準備工作,意向客戶搜集瞭不少,並計劃在今年3月開盤。然而,今年3月該樓盤又突然決定推遲一個月開盤,並通知瞭所有意向客戶。然而,這還不是結束,直至夏季房交會,該樓盤依然沒有開盤。

  實際上,這種情況在夏季房交會展場外也不少見,隻是推遲時間不盡相同。據統計,截至2014年6月27日,2014年上半年大連樓市,實際入市項目比預計入市項目少瞭約10%,某些大品牌項目也在"意外"之中。實際入市量同比減少超20%,3月份入市的數目達到峰值,單月入市近20個。在經過一冬天的蓄客之後,各大開發商把3月作為入市旺季,但同比去年3月入市量來看還是略有降低。隨後入市數量有所減少,紅五月入市量稍有回暖,但勢頭不明顯。在2014年上半年所有入市項目中,加推項目占比56%,多於開盤項目。

  

  一位知情人士認為,購房者對樓市前景不明朗,觀望,住宅項目推遲瞭開盤計劃,或有意放慢推盤節奏,而是以"認籌"試探市場。

  "第一眼房價"抬高6000元

  "時隔半個月,同一樓盤的房價差距每平方米6000元。"一位購房者的小聲嘀咕引起瞭記者註意。夏季房交會上觀展的人們都能拿到一本小冊子,上面標註瞭參展樓盤的信息,其中包括報價。一位購房者發現,冊子上印的某樓盤報價比半個月前高出瞭很多。而這一點得到瞭該樓盤銷售人員的認定,但差額達每平方米6000土融台南歸仁土融元的是該樓盤特價房源,而對於當前正價房的價格,該銷售人員表示,報價是均價,房價有高有低,一房一價。但據業內人士透露,該樓盤持續房價跳水,參展報價是跳水前價格。

  像這樣大幅度的虛高並不多見,但報價高於實際價卻並不少見。在某樓盤前,記者詢價時,銷售人員毫無遮掩地報價每平方米12000元,這比在冊子上印出的報價每平方米低瞭2000元。

  這種情況在購房者眼中可能存在"提價打折"的嫌疑,但在一些業內人士眼中,不僅可以給購房者一個較強的優惠幅度,還是一種試價的方式,也就是試探購房者的價格承受范圍,這或將稱為新一輪定價和調整銷售方式的支撐。

 推遲開盤4個月

開發商推遲開盤為哪般?

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