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    自住買傢需求仍旺

  "限購再加上目前不太明朗的市場行情，投資者觀望的情緒會比較濃，入市的大部分是自住的買傢。"近日在踩盤時，對於即將到來的"五一"市場狀況，不少樓盤的銷售人員都向記者表示剛需是他們主要針對的購買群體。記者發現，今年的"五一"市場將比去年要熱鬧得多，甚至有開發商將"五一"作為試金石檢驗今年整體的市場走向。大量的樓盤將進行推新，新盤量也非常大，其中剛需產品占據瞭絕大部分。自住買傢的入市意願成為"五一"樓市成敗的關鍵。

  近日，記者走訪市場發現，一些在"五一"前搶閘開售的樓盤表現仍然不錯，例如中海譽城就在上周六進行今年第一波的推新。"可以說得上是日光，除瞭少量大面積的戶型沒有賣完，中小戶型都被搶光瞭。"據中海地產相關負責人透露，他們針對的買傢就是自住型的剛需，所推出的產品戶型包括33平方米一房、76平方米兩房、87平方米小三房、121平方米大三房、120平方米3+1房和140平方米四房，全部帶精裝修交樓。

樓市調控趨於市場導向 信貸因素影響後市

  與今年一月牛氣沖天的情況不同，現時隨著樓市進入瞭一個調整期，不少樓盤在一季度的表現都差強人意。為瞭沖擊市場，大部分樓盤的推貨都集中在瞭今年的"五一"假期，而今年的"五一"小長假又仿佛回歸瞭其原有的光彩，已經被開發商們看作今年整體市場走向的一塊試金石。

  

  

    "五一"樓市靠剛需支撐

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/15334095552.shtml

  "對於今年還是有點擔心，就看這個'五一'市場表現如何瞭。"從化一個大型樓盤將在"五一"推出超過500多套住宅，該盤的銷售負責人坦誠地向記者表示，現時對於開售表現仍然沒底。

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內容來自sina新聞

  除瞭搶閘推新的樓盤以外，一些預計在"五一"期間推出的剛需項目，目前仍然處於認籌階段。"現在自住的買傢占瞭絕大部分，已經認瞭800多個籌瞭。"位於蘿崗的新福港鼎峰的銷售人員向記者表示。

  "主要是價格，如果總價能接受買的可能性還是很大的。"梁先生已經在幾個樓盤都認瞭籌，在今年的"五一"買房成為他最主要的任務。據其透露，包括在番禺的諾德名都、萬科歐泊、蘿崗的新福港鼎峰、萬科東薈城都是梁先生內政部實價登錄查詢二胎年息借貸增貸轉貸現時的選擇對象。他告訴記者，對比過後如果價格合適他就會買。

  盡管在今年樓市走勢比較迷離，現時仍然有樓市崩盤的論調出現。"很多朋友也叫我等一下，說可能過一段時間價格會跌。"但是對於置業，梁先生卻有著自己的看法。"反正是買來自己住的，主要是能承受，晚買不如早買。"選擇"五一"這個節點，梁先生同樣也是做足瞭功課。"前一段時間去看過很多盤，大部分都是在推一些舊貨，都說新的要等到'五一'前後才推。""五一"小長假的新貨集中成為像梁先生這樣自住買傢出手的較好時機。"單是蘿崗我就有瞭三個盤可以考慮，番禺還有幾個。"

  國傢統計局4月18日公佈的3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，新建商品住宅環比價格下降的城市有4個，持平的10個，上漲的56個。同比僅一個城市下降。二手住宅環比價格下降的城市有14個，持平的14個，上漲的42個。同比價格下降的2個，上漲的68個。今年以來，房地產的整體走勢開始回歸理性。有分析認為，在新的調控政策思路之下，市場為導向的樓市新局面已經開啟。

  記者采訪發現，現時在廣州自住買傢的需求仍然比較旺，他們將成為這個"五一"小長假支撐市場的主要力量。對於今年的"五一"置業，有分析指出並不能靠猜測影響瞭機會。"在去年'五一'很多樓盤給出的優惠都很少，而今年由於市場開始平穩，開發商為瞭沖今年第一波的量會將價格放得比較低，優惠力度也比較大。"珠江地產從化某項目的負責人向記者表示，"如果錯過瞭第一波推貨，後面漲價的可能性還是比較大的。"記者發現，以蘿崗為例，預計在"五一"發售的幾個新項目，最新的吹風價都較此前要低，而這些樓盤的銷售普遍向記者表示，這個"五一"小長假開發商會以驚喜價搶客。

    剛需樓盤表現不錯

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